Lønner det seg å kjøpe bolig, eller å leie og investere differansen? Juster parameterne og se utfallet over tid — med norsk skjermingsfradrag, annuitetslån og skatt bakt inn.
| År | Boligverdi | Gjenstående lån | Netto eieformue | Investeringsportefølje | Netto leieformue |
|---|
Modellen er en forenkling. Den ignorerer formuesskatt, eventuell utleieinntekt og at bolig kan være belånt på nytt. Kjøpsomkostninger (dokumentavgift + tinglysing) inkluderes som engangskostnad eieren betaler dag 1. Skjermingsfradraget beregnes på samlet innskutt kapital ved inngangen til hvert år pluss akkumulert ubrukt skjerming, og realiseres først ved slutten av tidshorisonten — en forenkling av de faktiske aksjonærmodell-reglene. Avkastning er forutsatt jevn og uten volatilitet. Reelle utfall avhenger sterkt av rente, boligprisvekst og avkastning, som ingen kjenner på forhånd. Ikke finansiell rådgivning.